Ekspert: Københavnske boligpriser vil fortsætte stejlt op – men kurven knækker snart

Boligmarkedet i Region Hovedstaden, og især i København, er på vej ind i endnu en periode med markante prisstigninger. Ifølge seniorøkonom Svend Grenimann Andersen fra Nykredit forventes de københavnske boligpriser at stige med omkring 16 procent i 2025. I 2026 vil priserne fortsætte opad med yderligere 11 procent, men væksten ventes at aftage en smule.

Forklaringen er ifølge Svend Grenimann Andersen, at grænsen for, hvad især førstegangskøbere kan betale, er ved at være nået. Uden opsparing fra et tidligere boligsalg har nye købere svært ved at følge med prisudviklingen, og stigende renter og leveomkostninger presser økonomien yderligere. Derfor forventes det, at flere enten udskyder boligkøbet eller helt må opgive at købe ejerbolig i København.

Hvis prognosen holder, vil hovedstadsområdet gå ind i 2026 med rekordhøje kvadratmeterpriser, hvilket kan få konsekvenser for bosætning og social mobilitet. Eksperter peger på, at udviklingen kan føre til, at flere søger mod kommuner som Høje-Taastrup, Egedal eller Helsingør, hvor prisniveauet fortsat er lavere end i København og Frederiksberg.

Faktaboks: Udviklingen i boligpriser

• Område: København og omegn
• Prisudvikling 2025: +16 %
• Prisudvikling 2026: +11 %
• Kilde: Nykredit (v. seniorøkonom Svend Grenimann Andersen)
• Årsag til stigning: Efterspørgsel, høj beskæftigelse og økonomisk vækst
• Svækkelse i 2026: Førstegangskøbere når økonomiske grænser
• Konsekvens: Risiko for at nye købere presses ud af markedet
• Alternativer: Øget interesse for forstæder i Region Hovedstaden